Hur nära tomtgränsen får jag bygga?

Kort svar

Ett attefallshus, en friggebod eller en annan komplementbyggnad som annars är lovfri kräver bygglov om den placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Samma sak gäller en tillbyggnad. Bygglov behövs inte om alla berörda skriftligen har gått med på bygget. Ett muntligt ja räcker inte.

Avståndet är exakt 4,5 meter eller mer? Då behövs inget medgivande, eftersom regeln gäller närmare än 4,5 meter.

Mät från byggnadens yttersta del, taksprång inräknat. Då hamnar du alltid på den säkra sidan. Enligt Mark- och miljööverdomstolen räknas ett taksprång eller en annan utskjutande del bara om den är djupare än 0,5 m och dess lägsta punkt är lägre än 3,0 m över marken (MÖD 2020:9). Är du osäker på om ditt taksprång räknas, mät från dess ytterkant.

Vem ska gå med på bygget?

Grannar. Alla berörda grannar ska medge bygget. Enligt Boverket ska alla skriva under om flera personer äger grannfastigheten. Som granne räknas inte bara ägaren, utan till exempel också den som arrenderar marken eller en samfällighet.
Gata, park och annan allmän plats. Tomtgränsen räknas även mot allmän plats. Då är det huvudmannen för marken som ska medge bygget, oftast kommunen eller en vägförening.
Järnväg. Bygglov behövs också inom 30 meter från mitten av ett järnvägsspår. Då är det järnvägens infrastrukturförvaltare som ska medge bygget.

Så ser ett medgivande ut

Medgivandet ska vara skriftligt och undertecknat. Det gäller bara den byggnad och den placering som det beskriver (MÖD P 6464-23). Du som bygger ska kunna visa att medgivandet finns och vad det omfattar (MÖD P 247-22), så spara originalet och låt varje underskrift få ett datum. Boverket föreslår att grannarna också skriver under situationsplanen och fasadritningarna.

Om grannen kan ta tillbaka sitt medgivande är oklart. Regeringen skriver i förarbetena att inget hindrar det, medan Boverket ser medgivandet som ett avtal som inte kan brytas ensidigt.

Här finns en blankett att skriva ut: grannemedgivande.

Spelar detaljplanen roll?

Medgivandet gäller bygglovet, inte detaljplanen. Det hjälper bara om bygget följer detaljplanen eller är ett sådant som får strida mot den. En komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus får strida mot detaljplanen (10 kap. 2 a § PBL), men avståndet till tomtgränsen gäller ändå. Seinom eller utanför detaljplan.

Avstånd till det egna huset

Det finns ingen regel om hur långt från huset en komplementbyggnad ska stå.

Läs mer

Räknas min friggebod eller mitt attefallshus?: Vilka gamla byggnader som räknas in i potten och vilka som inte gör det.
Flera byggnader på tomten: Hur potten delas på flera byggnader, med räkneexempel inom och utanför detaljplan.
Grannemedgivande: En blankett att skriva ut när du bygger nära tomtgränsen, med plats för alla ägares underskrifter.
Inom eller utanför detaljplan: Vad som skiljer 45 från 65 m² och vad detaljplanen kan och inte kan stoppa.
Tillbyggnad utan bygglov: Tillbyggnadens egen pott per byggnad och vad som räknas in i den.

Källor

Sidan bygger på plan- och bygglagen (PBL), förarbetena, Boverkets vägledning och domar:

Sidan granskades 21 oktober 2026.