Kort svar
Du får bygga till en byggnad utan bygglov om tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea och inte går över byggnadens taknock. Det gäller varje byggnad för sig, inte hela tomten, och lika inom och utanför detaljplan. Tillsammans med de tillbyggnader som redan är gjorda på byggnaden får det inte bli mer än 30 m².
Är byggnaden ett en- eller tvåbostadshus får tillbyggnaden strida mot detaljplanen. Är det en annan sorts byggnad måste tillbyggnaden följa planen. Enligt Boverket måste byggnaden också vara lagligt byggd och, om det krävdes, ha fått slutbesked.
Potten för komplementbyggnader, 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, är en annan sak. Den gäller fristående byggnader, och en tillbyggnad på huset tar inget av den.
Vad räknas in i de 30 kvadratmetrarna?
Tidigare tillbyggnader på samma byggnad räknas med, om de inte behövde bygglov:
- skärmtak, 1980–2025
- attefallstillbyggnad, 2014–2025
- attefallstakkupa, 2014–2025. Hur stor yta en takkupa räknas som är inte självklart, så fråga kommunen.
- balkong eller burspråk, 2017–2025
- altan som var en tillbyggnad, 2019–2025
- liten tillbyggnad utanför detaljplan, 1987–2025
- tillbyggnader utan bygglov från 1 december 2025
- tillbyggnader som byggdes med frivilligt bygglov
Tillbyggnader som behövde bygglov och fick det räknas inte. Enligt Boverket räknas inte heller sådana som byggdes med minskad lovplikt i en detaljplan.
Altaner
Från 1 december 2025 är en altan en anläggning och inte en tillbyggnad. Då gäller andra regler för när bygglov behövs, och en ny altan tar inget av de 30 m². Verktyget räknar inte altaner som byggs nu. Fråga kommunen.
Bygga till ett garage eller förråd
Bygger du till en komplementbyggnad gäller i stället gränserna och potten för komplementbyggnader: högst 30 m² per byggnad inom detaljplan, 50 m² utanför, och tillbyggnaden räknas in i potten på 45 respektive 65 m².
En byggnad som sitter ihop med en annan, takkonstruktionen inräknad, är en tillbyggnad på den byggnaden och inte en komplementbyggnad. Ett garage som du bygger ihop med huset räknas alltså som en tillbyggnad på huset.
Anmälan kan behövas ändå
Du behöver inget bygglov, ingen anmälan och inget startbesked för själva tillbyggnaden. Anmälan behövs om du installerar eller ändrar ventilation, eldstad, vatten eller avlopp. Den behövs också om tillbyggnaden väsentligt påverkar bärande delar eller brandskyddet.
Bygglov kan också behövas om tillbyggnaden hamnar närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Läs omavstånd till tomtgränsen.
Läs mer
- Räknas min friggebod eller mitt attefallshus?: Vilka gamla byggnader som räknas in i potten och vilka som inte gör det.
- Flera byggnader på tomten: Hur potten delas på flera byggnader, med räkneexempel inom och utanför detaljplan.
- Grannemedgivande: En blankett att skriva ut när du bygger nära tomtgränsen, med plats för alla ägares underskrifter.
- Inom eller utanför detaljplan: Vad som skiljer 45 från 65 m² och vad detaljplanen kan och inte kan stoppa.
- Avstånd till tomtgränsen: När du behöver bygglov eller skriftligt medgivande för att bygga nära gränsen, gatan eller järnvägen.
Källor
Sidan bygger på plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets vägledning:
- 9 kap. 10 § PBL
- 9 kap. 4 § PBL
- 9 kap. 5 § PBL
- 9 kap. 34 § PBL
- 10 kap. 2 a § PBL
- Boverket: Tillbyggnad
- Boverket: Komplementbyggnad
Sidan granskades .