Räknas min gamla friggebod eller mitt attefallshus?

Kort svar

Sedan 1 december 2025 har varje tomt en pott för komplementbyggnader. En komplementbyggnad är en fristående byggnad som hör till en annan byggnad, till exempel ett förråd, garage, växthus, bastu eller en gäststuga. Inom detaljplan är potten 45 m² byggnadsarea, utanför detaljplan 65 m².

En gammal byggnad tar plats i potten om den byggdes utan bygglov, eller fick frivilligt bygglov, alltså lov som inte behövdes. En byggnad som behövde bygglov och fick det räknas inte. För byggnader från före 1980 och för de där du inte vet hur de byggdes är det oklart.

Så räknas byggnaden

Det är byggsättet som avgör, inte namnet. Ett garage som fick bygglov räknas inte, medan ett garage som byggdes utan bygglov gör det.

Oklart betyder att det inte går att säga säkert. Den som ska bygga ska själv klargöra vad de äldre byggnaderna är. Fråga kommunen innan du bygger, och räkna tills dess med det sämre utfallet.

Exempel inom detaljplan

Exemplen utgår från en tomt inom detaljplan, där potten är 45 m². Siffrorna är räknade med samma logik som i verktyget, och länkarna öppnar verktyget med exemplet ifyllt.

• Garage på 28 m² som fick bygglov.Den krävde bygglov och fick det. Det som har krävt bygglov räknas inte. Hela potten är kvar: 45 m² av 45.Öppna i verktyget
• Friggebod på 10 m² från 1995, byggd utan bygglov.Den byggdes utan bygglov enligt reglerna som gällde då, och då räknas den. Det är 35 m² av 45 kvar.Öppna i verktyget
• Attefallshus på 25 m² från 2018, byggt utan bygglov.Den byggdes utan bygglov enligt reglerna som gällde då, och då räknas den. Det är 20 m² av 45 kvar.Öppna i verktyget
• Skjul på 12 m² från 1970-talet, byggt utan bygglov.Den byggdes före 1980 utan bygglov, så den kan inte vara en friggebod. Det är oklart om den räknas. Fråga kommunen. Räknas det in är 33 m² kvar, annars 45 m². Verktyget visar den säkra siffran, 33 m².Öppna i verktyget

Växthus, carport, lekstuga och garage

För potten spelar typen av byggnad ingen roll. Boverket nämner garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus och bastu som exempel på komplementbyggnader. Om de byggdes utan bygglov, eller med frivilligt bygglov, räknas de alla in.

Först måste det vara en byggnad. Boverket kräver tre saker: den har ett varaktigt tak, eller tak och väggar, den står där för lång tid, och den är byggd så att människor kan vara inne i den. En lekstuga som uppfyller det är en byggnad. En hundkoja och mycket små lådor är det inte.

Garage som sitter ihop med huset

En byggnad som sitter ihop med en annan, takkonstruktionen inräknad, är en tillbyggnad på den byggnaden och inte en komplementbyggnad. Då räknas den inte i potten. Tillbyggnader har i stället en egen pott på 30 m² per byggnad. Tidigare skärmtak, balkonger, takkupor och attefallstillbyggnader på samma hus räknas in där.

Bygger du till en komplementbyggnad gäller i stället gränserna och potten för komplementbyggnader.

Så tar du reda på hur byggnaden byggdes

• Be kommunen om uppgifter ur bygglovsarkivet. Finns byggnaden där med ett lov vet du att den fick bygglov. Arkivet visar inte om lovet behövdes. Vet du inte det, räkna byggnaden som osäker.
• Finns den inte i arkivet säger det inte hur den byggdes. Fråga kommunen om den var lovfri när den byggdes.
• Skriv ner vad kommunen svarar, med datum.

Vanliga frågor

Räknas ett garage med bygglov in i potten?

Nej, om bygglovet krävdes. Då räknas inte garaget in. Fick det frivilligt bygglov räknas det.

Min friggebod är större än den fick vara när den byggdes. Räknas den?

Är den större än vad som fick byggas utan bygglov när den byggdes kan den ha behövt bygglov. Då är det oklart hur den räknas, och verktyget visar den som osäker. Fråga kommunen.

Räknas en tillbyggnad på huset i potten?

Nej. Tillbyggnader på huset har en egen pott på 30 m² per hus. Fristående byggnader räknas i potten på 45 eller 65 m².

Vad gör jag om jag inte vet hur byggnaden byggdes?

Välj att du inte vet i verktyget. Det räknar då med att byggnaden kan ta plats i potten och visar det som osäkert. Fråga kommunen för att få ett säkert svar.

Läs mer

• Flera byggnader på tomten: Hur potten delas på flera byggnader, med räkneexempel inom och utanför detaljplan.
• Grannemedgivande: En blankett att skriva ut när du bygger nära tomtgränsen, med plats för alla ägares underskrifter.
• Inom eller utanför detaljplan: Vad som skiljer 45 från 65 m² och vad detaljplanen kan och inte kan stoppa.
• Avstånd till tomtgränsen: När du behöver bygglov eller skriftligt medgivande för att bygga nära gränsen, gatan eller järnvägen.
• Tillbyggnad utan bygglov: Tillbyggnadens egen pott per byggnad och vad som räknas in i den.

Källor

Sidan bygger på plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets vägledning:

• 9 kap. 4 § PBL
• 9 kap. 5 § PBL
• 9 kap. 10 § PBL
• Boverket: Komplementbyggnad
• Boverket: Vad är en byggnad?
• Boverket: Tillbyggnad

Sidan granskades 21 oktober 2026.