Inom eller utanför detaljplan?

Kort svar

Sedan 1 december 2025 har varje tomt en pott: den sammanlagda byggnadsarea som komplementbyggnader och komplementbostadshus får ha utan bygglov. En komplementbyggnad är en fristående byggnad som hör till en annan byggnad, till exempel ett förråd, garage, växthus eller bastu. Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad med bostad, som hör till ett en- eller tvåbostadshus. Gränserna beror på om tomten ligger inom eller utanför detaljplan.

	Inom detaljplan	Utanför detaljplan
Pott per tomt	45 m²	65 m²
Störst per byggnad	30 m²	50 m²
Högsta taknockshöjd	4,0 m	4,5 m

Varje byggnad ska också vara mindre än den byggnad den hör till, räknat i byggnadsarea. Potten räknas för hela tomten, oavsett hur många byggnader den delas på.

Så tar du reda på om tomten ligger inom detaljplan

Titta i kommunens kartor eller i kommunens plansök på webben. Där syns detaljplanerna över kommunen.
Fråga kommunens bygglovsavdelning. Ange fastighetsbeteckningen, så får du svar för just din tomt.

Vet du inte säkert räknar verktyget med gränserna för detaljplan, de lägre, och visar resultatet som osäkert.

Kan detaljplanen stoppa bygget?

Det beror på vad du bygger och vad det hör till. En komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus, och ett komplementbostadshus, får strida mot detaljplanen (10 kap. 2 a § PBL). Det gäller också en tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus. Planens bestämmelser om skyddsåtgärder, till exempel mot översvämning, gäller ändå.

En komplementbyggnad kan höra till vilken byggnad som helst. Hör den till en annan typ av hus, till exempel ett flerbostadshus, gäller detaljplanen även för komplementbyggnaden.

Planen kan också kräva bygglov. Bestämmelser om utökad lovplikt i detaljplaner och områdesbestämmelser från före december 2025 gäller fortfarande, och q-märkta hus och områden kräver bygglov. Fråga kommunen vad som gäller för din tomt.

Annat som kan kräva bygglov

Bygglov kan behövas ändå, till exempel närmare tomtgränsen än 4,5 meter eller för särskilt värdefulla byggnader och områden. Strandskydd kräver dispens. Läs omavstånd till tomtgränsen.

Läs mer

Räknas min friggebod eller mitt attefallshus?: Vilka gamla byggnader som räknas in i potten och vilka som inte gör det.
Flera byggnader på tomten: Hur potten delas på flera byggnader, med räkneexempel inom och utanför detaljplan.
Grannemedgivande: En blankett att skriva ut när du bygger nära tomtgränsen, med plats för alla ägares underskrifter.
Avstånd till tomtgränsen: När du behöver bygglov eller skriftligt medgivande för att bygga nära gränsen, gatan eller järnvägen.
Tillbyggnad utan bygglov: Tillbyggnadens egen pott per byggnad och vad som räknas in i den.

Källor

Sidan bygger på plan- och bygglagen (PBL), förarbetena och Boverkets vägledning:

Sidan granskades 21 oktober 2026.