Så fungerar potten
Sedan 1 december 2025 finns inte friggebod och attefallshus som egna regler. I stället har varje tomt en pott för komplementbyggnader. Det är fristående byggnader som hör till huset, till exempel förråd, garage, bastu och gäststuga. Hör de till ett en- eller tvåbostadshus får de strida mot detaljplanen, utom mot bestämmelser om skyddsåtgärder, till exempel mot översvämning.
- Inom detaljplan är potten 45 m². Varje byggnad får vara högst 30 m² och 4,0 meter hög till taknocken.
- Utanför detaljplan är potten 65 m². Varje byggnad får vara högst 50 m² och 4,5 meter hög.
- Varje byggnad måste vara mindre än huvudbyggnaden, räknat i byggnadsarea.
Potten kan delas på flera byggnader. Inom detaljplan räcker den till exempel till en byggnad på 30 m² och en på 15 m². Den räcker inte till två byggnader på 30 m².
Vilka byggnader räknas in?
Byggnader som byggdes utan bygglov enligt reglerna som gällde då räknas in, till exempel friggebodar från 1980 och attefallshus från 2014. Det gör också byggnader som fick frivilligt bygglov, alltså lov som inte behövdes. Byggnader som behövde bygglov och fick det räknas inte.
För byggnader som byggdes före 1980 utan bygglov, eller där du inte vet hur de byggdes, är det oklart. Den som bygger ska själv kunna visa vad som gäller, så fråga kommunen. Kommunens bygglovsarkiv visar vilka byggnader som har fått lov. Verktyget visar sådana byggnader som osäkra och räknar dem in i den säkra siffran.
Tillbyggnad på huset
Tillbyggnader har en egen pott på 30 m² per byggnad, skild från de fristående byggnaderna. Tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock. Tidigare attefallstillbyggnader, skärmtak, balkonger och takkupor räknas in. Är huset inte ett en- eller tvåbostadshus måste tillbyggnaden följa detaljplanen.
Nära tomtgränsen
Ska du bygga närmare än 4,5 meter från tomtgränsen behövs bygglov, om inte alla berörda grannar skriftligen har godkänt bygget. Mot gata, park eller annan allmän plats är det kommunen, eller den som är huvudman för marken, som ska godkänna. Inom 30 meter från ett järnvägsspår är det järnvägens infrastrukturförvaltare.
När behövs bygglov ändå?
- När byggnaden eller området är q-märkt eller särskilt värdefullt.
- När detaljplanen eller områdesbestämmelserna har utökad lovplikt, alltså kräver bygglov även för sådant som annars är lovfritt. Sådana bestämmelser i planer från före december 2025 gäller fortfarande.
- När huset inte är lagligt byggt. Enligt Boverket måste huset du bygger till eller bredvid vara lagligt byggt och, om det krävdes, ha fått slutbesked.
- För komplementbostadshus i områden för flygplatser och övnings- och skjutfält.
Inom strandskydd kan du dessutom behöva dispens enligt miljöbalken. Vatten, avlopp, eldstad och ventilation kräver anmälan till kommunen, även utan bygglov.
Läs mer
- Räknas min friggebod eller mitt attefallshus?
- Flera byggnader på tomten
- Räknas växthus, carport, bastu och lekstuga?
- Hur många attefallshus får man bygga?
- Grannemedgivande
- Inom eller utanför detaljplan
- Avstånd till tomtgränsen
- Tillbyggnad utan bygglov
Källor
Reglerna finns i plan- och bygglagen (PBL) i dess lydelse från 1 december 2025 och i Boverkets vägledning:
- 9 kap. 4 § PBL
- 9 kap. 5 § PBL
- 9 kap. 10 § PBL
- 9 kap. 34 § PBL
- 9 kap. 35 § PBL
- 9 kap. 36 § PBL
- 9 kap. 37 § PBL
- 10 kap. 2 a § PBL
- 7 kap. miljöbalken
- Boverket: Komplementbyggnad
- Boverket: Tillbyggnad
- Boverket: Bygglov nära gräns
- Boverket: Utökad lovplikt i detaljplan
Sidan granskades .