Kort svar
Potten gäller komplementbyggnader, alltså fristående byggnader som hör till en annan byggnad. Inom detaljplan är den 45 m² byggnadsarea per tomt, utanför detaljplan 65 m². Växthus, carport, bastu och lekstuga kan alla vara komplementbyggnader. Namnet avgör inte om de räknas. Två saker avgör det.
- Om det är en byggnad enligt lagen.
- Om den byggdes utan bygglov, eller med frivilligt bygglov. Då tar den plats i potten.
När är det en byggnad?
Boverket ställer tre krav, och alla tre måste vara uppfyllda.
- Det är en varaktig konstruktion med tak, eller med tak och väggar.
- Den står där för lång tid.
- Den är byggd så att människor kan vara inne i den.
Boverket räknar upp garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus, bastu, utedass, hönshus och båthus som komplementbyggnader. Är de byggda utan bygglov, eller med frivilligt bygglov, räknas de in i potten som alla andra komplementbyggnader.
Exempel inom detaljplan
Exemplen utgår från en tomt inom detaljplan, där potten är 45 m². Siffrorna kommer från samma beräkning som verktyget gör, och länkarna öppnar verktyget med exemplet ifyllt.
- Växthus på 10 m² och carport på 20 m², båda byggda utan bygglov.Båda räknas in. Det är 15 m² av 45 kvar.Öppna i verktyget
- Bastu på 12 m² som fick bygglov som krävdes.Bastun räknas inte in. Hela potten är kvar, 45 m² av 45.Öppna i verktyget
Lekstuga
En lekstuga är en byggnad om den uppfyller de tre kraven. En trädkoja på 6 m² har bedömts som en byggnad. En mycket liten lekstuga kan vara för liten för att räknas som byggnad. Var gränsen går är inte klart. Är du osäker, fråga kommunen.
Det som inte är byggnader
En hundkoja och mycket små lådor är normalt inte byggnader. Större förvaringskonstruktioner kan ändå kräva lov som anläggning. Fråga kommunen om du är osäker.
Carport eller skärmtak som sitter ihop med huset
En carport eller ett skärmtak som är sammanbyggt med huset, taket inräknat, är en tillbyggnad och inte en komplementbyggnad. Då räknas den inte i potten. Tillbyggnader har i stället en egen pott på 30 m² per byggnad. Läs mer i Tillbyggnad utan bygglov.
Byggsättet avgör om den räknas
En byggnad som behövde bygglov och fick det räknas inte in. En som byggdes utan bygglov, eller med frivilligt bygglov, gör det. För äldre byggnader och byggnader där du inte vet hur de byggdes är det oklart. Tabellen och förklaringen finns i Räknas min gamla friggebod eller mitt attefallshus?
Vanliga frågor
Räknas ett växthus in i potten?
Ja, om det är en byggnad och byggdes utan bygglov eller med frivilligt bygglov. Byggdes växthuset före 1980, eller vet du inte hur det byggdes, är det osäkert. Fråga kommunen. Mer om det iRäknas min gamla friggebod eller mitt attefallshus?
Räknas en carport in i potten?
Ja, om den står fristående och byggdes utan bygglov eller med frivilligt bygglov. Sitter den ihop med huset är den en tillbyggnad.
Räknas en bastu in i potten?
Det beror på hur den byggdes. Fick den bygglov som krävdes räknas den inte, annars gör den det.
Räknas en lekstuga in i potten?
Ja, om den är en byggnad och byggdes utan bygglov. Är den mycket liten är det oklart om den är en byggnad. Fråga kommunen.
Läs mer
- Räknas min friggebod eller mitt attefallshus?
Vilka gamla byggnader som räknas in i potten och vilka som inte gör det. - Flera byggnader på tomten
Hur potten delas på flera byggnader, med räkneexempel inom och utanför detaljplan. - Hur många attefallshus får man bygga?
Det finns ingen gräns för antalet byggnader, bara för storleken och för potten. - Grannemedgivande
En blankett att skriva ut när du bygger nära tomtgränsen, med plats för alla ägares underskrifter. - Inom eller utanför detaljplan
Vad som skiljer 45 från 65 m² och vad detaljplanen kan och inte kan stoppa. - Avstånd till tomtgränsen
När du behöver bygglov eller skriftligt medgivande för att bygga nära gränsen, gatan eller järnvägen. - Tillbyggnad utan bygglov
Tillbyggnadens egen pott per byggnad och vad som räknas in i den.
Källor
Sidan bygger på plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets vägledning:
- 1 kap. 4 § PBL
- 9 kap. 4 § PBL
- 9 kap. 5 § PBL
- Boverket: Vad är en byggnad?
- Boverket: Komplementbyggnad
- Boverket: Tillbyggnad
Sidan granskades .